"Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что надежнее - ЖНК или потребительский ипотечный кооператив? Насколько велик риск остаться и без денег, и без квартиры при вступлении в один из вышеуказанных кооперативов?"

Аббревиатура "ЖСК" вызывает у многих из нас ностальгию по советским временам, когда волшебное слово "кооператив" означало единственную альтернативу государственному жилью. Некоторые вспомнят пронзительный фильм Эльдара Рязанова "Гараж", где режиссер сатирически показал схему работы гаражно-строительного кооператива "Фауна", злоупотребления правления этой организации и судьбу ее несчастных членов, не сумевших вовремя "подмазать" председателя и его окружение... В общем воспоминания о кооперативах у наших граждан остались сколь ностальгические, столь и противоречивые.

Не менее противоречивая информация о такого рода организациях в их современном проявлении имеется в сознании у желающих получить свое жилье и сейчас. Начнем с того, что жилищные кооперативы могут существовать в различных правовых формах: ЖСК, ЖК, ЖНК, КПКГ (кредитный потребительский кооператив граждан). В принципе, суть подобных объединений одна и та же - привлечь и использовать денежные средства граждан на приобретение или строительство жилья.

ЖСК наших дней унаследовал некоторые особенности ЖСК советского, но сегодня это уже настоящий бизнес, хотя официально ЖСК - это некоммерческая организация, которая действует на основании статьи 116 Гражданского кодекса. Каждый потребительский кооператив имеет устав, так же как и бывший советский ЖСК. Основной орган управления ЖСК, как и в советские времена, - общее собрание членов кооператива. Это самое общее собрание может казнить и миловать, ликвидировать или реорганизовать, выбрать или переизбрать правление, внести изменения в устав ЖСК и т. д. Ну и неизменным осталось то главное, что отличало ЖСК советских времен - система накопления паев.

ЖСК можно сравнить со своего рода "кассой взаимопомощи", в которую обращаются люди, жаждущие купить квартиру. Принцип действия довольно простой: вступающий в ЖСК человек вкладывает деньги в так называемые паи. После того как сумма составит примерно половину цены квартиры, последняя приобретается, а сам счастливый пайщик (точнее, паенакопитель) вселяется в нее.

После этого выплаты продолжаются, но уже не имеют характера накоплений, а становятся для новосела "тяжким долговым бременем". И жизнь его приобретает течение довольно нерадостное... Совсем как в известном фильме "Кин-дза-дза": "Дядя Вова, кончай мозги пудрить, у тебя сын двоечник и за кооператив полгода не плачено..."

далее...