"Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, имею ли я право на имущественный вычет при продаже и последующей покупке квартиры или могу рассчитывать на вычет только в одном случае (покупки или продажи)? Продаваемая квартира находится в собственности 4 года - должен ли я платить налог на прибыль при продаже?"

В свое время нам обещали, что наше поколение будет жить при коммунизме. Потом - при социализме. Потом, помнится, обещали отменить деньги. На каком-то из этапов обещаний наше правительство клятвенно уверяло, что в состоянии обеспечить всех советских (а потом уже и не советских) граждан отдельными квартирами. На поверку государство оказалось не в состоянии обеспечить своих граждан жилплощадью. Зато оно все-таки считает нужным этот факт хоть чем-то компенсировать.

Так, одним из способов компенсации является предоставление так называемого налогового вычета. Если гражданин все же решился своими силами приобрести жилье по рыночной цене, он имеет право не платить налоги с денег, которые он потратил на покупку или ремонт квартиры. Однако не все знают, как воспользоваться этими вычетами.

Статистика говорит, что еще в прошлом году все налогоплательщики России имели право получить налоговый вычет за жилье стоимостью в пределах одного миллиона рублей, будь это расходы на новое строительство или приобретение жилого дома или квартиры на территории Российской Федерации. Та же сумма фигурировала в отношении уплаты процентов по ипотечным кредитам, которые граждане получили в российских банках. Согласитесь, это сумма довольно скромная. За все, что превышало порог в миллион, приходилось отчитываться по полной программе.

Сейчас все честные налогоплательщики получили право не платить налоги со всей реальной суммы покупки квартиры или сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам.

На что конкретно можно получить налоговый вычет? Если вы приобретаете квартиру, то налогом не облагаются приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме, а также приобретение отделочных материалов и производство отделочных работ в квартире (согласно новой редакции подп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса).

Каким образом оформить этот самый налоговый вычет? Он предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика в момент подачи декларации по налогу на доходы физических лиц в налоговый орган по месту жительства. Обычно это происходит по окончании налогового периода (календарного года).

далее...