Если несколько лет назад это слово считалось почти ругательным, то сегодня понятием "ипотека" активно оперируют современные горожане, которые деловито ищут решение своей жилищной проблемы. Крупные застройщики считают хорошим тоном предлагать выгодные условия покупки жилья в кредит, а банковские структуры заключают с ними договора совместного ипотечного кредитования по выгодным схемам.

Рост цен на недвижимость приводит большинство людей к мысли, что вкладывать деньги в новое жилье надо "здесь и сейчас". И если не хватает собственных накоплений, ипотека становится реальным способом достать недостающие деньги для приобретения собственного угла. Схема проста и удобна: чтобы купить квартиру в строящемся доме, достаточно внести 10-15% собственных денег, а остальное отдавать в рассрочку в течение 5 - 20 лет.

Многие уже начинают приобретать жилплощадь для своих подрастающих чад и домочадцев - рыночная экономика научила нас думать о будущем. Даже если квартира окажется в собственности родителей намного раньше, чем отпрыск получит аттестат зрелости и паспорт, ничего страшного, сданная в аренду площадь принесет доход гораздо больший, чем любой депозит в банке...

Дело за малым - пойти и взять ипотечный кредит в любом банке, который поддерживает программу ипотечного кредитования. Казалось бы, всего делов-то - заполнить анкету заемщика, документально подтвердить свою платежеспособность, а затем найти подходящую квартиру и внести деньги.

Однако не все так просто в таком сложном деле, как покупка недвижимости не на свои деньги. Ипотека имеет свои особенности, и не каждому они смогут понравиться настолько, чтобы человек решился связать себя но рукам и ногам на достаточно длительный срок.

Итак, чем же отличается жилищный ипотечный кредит от любого другого? Главное отличие его от других видов кредитов в том, что жилищный ипотечный кредит может быть предоставлен только для приобретения жилья. Соответственно, основным обеспечением по этому кредиту является залог (или ипотека) приобретаемого жилья.

Если рассуждать логически, то получается, что, вкладывая деньги в квартиру, вы одновременно эту же самую квартиру и предлагаете банку в залог. Перспектива получается не слишком радужная: при нарушении условий банка или задержке выплаты процентов вы лишаетесь квартиры, в которую в течение длительного (или не очень) срока вкладывали деньги.

далее...