"Здравствуйте! Помогите разобраться в следующей ситуации: я живу в квартире, которую собственник данной квартиры на словах обещал мне продать (заключить со мной договор купли-продажи), но до сих пор этого не сделал. Ситуация такова: фактически собственник передал мне квартиру, освободив жилплощадь. Я в данной квартире проживаю, сделала в ней ремонт, оплачиваю коммунальные услуги, но не могу прописаться на этой площади, поскольку юридически переход права собственности не оформлен. Как обязать собственника выполнить свое обещание? Как, в случае отказа в передаче квартиры, возместить стоимость ремонта и коммунальных платежей?"

Да, и такое бывает. Нет предела человеческой доверчивости и недальновидности! А количество желающих воспользоваться этими качествами своих сограждан растет пропорционально числу издаваемых нашим правительством несовершенных законов. Как только в них возникает лазейка, туда сразу же устремляются аферисты всех цветов и фасонов, чтобы половить рыбку в мутной воде. И методы этой, с позволения сказать, ловли, зачастую бывают такими, что браконьеров можно назвать воспитанниками младшей группы детского сада.

Слишком велик соблазн и слишком велики ставки, чтобы мошенников остановила перспектива оставить кого-то без средств к существованию, а то и лишить жизни. Сколько в судебной практике рассматривалось случаев, когда многие "совершенно добровольно" подписывали дарственные, завещания, доверенности, а потом скоропостижно переезжали в отдаленные деревни, а то и умирали от сердечной недостаточности; предварительно передав мошенникам из рук в руки квадратные метры своего жилья...

Если кто-то продает "нечистую" жилплощадь, то существует опасность стать ее покупателем, а потом в одночасье лишиться того, что казалось приобретенным но закону и в соответствии с правовыми нормами. Так что найти на вторичном рынке подходящую вам квартиру - полдела. А вот ухитриться купить ее и правильно оформить сделку, которую потом не признают недействительной, - это уже задача гораздо более сложная, которая зачастую бывает под силу не каждому, решившему сделать это самостоятельно. Впрочем, о привлечении к покупке недвижимости профессионалов мы еще поговорим, а сейчас обозначим основные линии поведения покупателя вторичного жилья.

Возможные сложности в покупке "вторички" зависят от множества условий покупки. Одно из них - форма продажи. Самый простой вариант - прямая продажа. Она же "чистая". Этот вариант - лучший подарок для покупателя. Почему? Потому что продавец имеет на руках достаточную сумму, чтобы не продавать свою имеющуюся в наличии квартиру. В свою очередь, в этой покупаемой квартире никто не живет (и самое главное, в ней никто не прописан), она не отягощена семейными или имущественными спорами, прошлое этой недвижимости чисто. Вероятность срыва такой сделки близка к нулю. Соответственно, и цена такой квартиры будет несколько выше - обычно процентов на десять.

далее...