Возможно, напуганные трудностями приобретения квартиры в строящемся доме и тяготами первоначального проживания в нем, вы решили не рисковать своими средствами и не ждать, пока из котлована вырастет что-то, пригодное для жилья, а купить готовое жилье. Его можно увидеть, что называется, во плоти, пощупать (в отличие от проекта), прицениться и поторговаться...

Если вы считаете, что подводных камней и бурных водоворотов на вторичном рынке жилья намного меньше, чем на рынке строящейся недвижимости, то глубина вашего заблуждения так же велика, как и количество ловушек, которые могут подстерегать вас в этом деле. В практике столичных судебных разбирательств известен случай, когда одну и ту же однокомнатную квартиру умудрились за период с конца 1994 по начало 1995 года продать 5 покупателям и сдать 17 арендаторам!

Чтобы не стать "счастливым" владельцем подобной "паленой" жилплощади, последуйте некоторым нехитрым советам, которые значительно снизят риск потерять большую сумму денег, квартиру, веру в людей, а то и жизнь. Сразу оговоримся, что здесь речь будет идти только о приватизированной жилплощади.

Покупка квартиры - дело затратное, поэтому многие предпочитают для начала ограничиться хотя бы собственным углом в виде комнаты. Зачастую это подразумевает, что приобретать придется несколько квадратных метров в доме, который когда-то занимал один человек (или одна его семья) - я говорю о коммуналках. Именно в них сегодня сохранились еще неприватизированные метры.

Так вот, в соответствии с действующим законодательством, купить неприватизированную комнату в квартире вы не сможете. Для таких случаев ст.70 ЖК РСФСР предусматривает частичный обмен (при условии письменного согласия нанимателя и остальных членов семьи, проживающих в данном жилом помещении, включая временно отсутствующих, и непосредственно вселения в качестве члена семьи нанимателя). Во всех остальных случаях обязательна предварительная приватизация.