"Здравствуйте.
Я стал соинвестором строительства жилого дома. По договору долевого участия я должен получить квартиру установленной площади по фиксированной цене. Однако после обмера квартиры БТИ моя жилплощадь увеличилась - в частности, площадь лоджии стала в 2 раза больше. Компания-застройщик стала требовать существенную доплату, мотивируя свои претензии тем, что за время строительства поменялся коэффициент для учета площади лоджии (вырос с 0,5 до 1 соответственно) . Насколько правомерны требования компании, и могу ли я обратиться за разъяснениями в суд?"

Объявления и вопросы такого характера - не редкость в практике консультантов по недвижимости и адвокатов. Желающие купить "дешевые метры" и не подозревают, во что им могут обойтись дополнительные затраты на "доведение до ума" вожделенной новостройки...

Всем вроде бы должно быть ясно, что рекламные трюки рассчитаны на тех, кто наивен до вполне определенных пределов. Однако даже те, кто вполне четко осознают, что в дешевую квартиру необходимо вложить довольно много средств, не всегда представляют себе масштаб стихийного бедствия, именуемый "доведение квартиры до ума". К примеру, в доме, сданном почти три года назад, по сей день есть квартиры, в которых счастливые покупатели жилплощади до сих пор вынуждены жить в неоштукатуренных стенах из бетона и газобетона с сиротливо висящими кашпо с цветами...

С наступлением торжества рыночной экономики мы оказались нос к носу с такими "прелестями", как продажа квартир в новых домах без отделки. Причем не только чистовой, но и вообще какой бы то ни было.

Помню тот шок, который испытал при виде своей голой однокомнатной монолитно-панельной "коробки" без окон без дверей... Впрочем, окна в квартире все-таки были. Входная дверь из картона также. А вот все остальные двери, разводка труб, сантехника и даже бетонная стяжка полов отсутствовали. Однако в тот момент мне это казалось настолько незначительным, что никак не могло омрачить восторга - вот оно, мое собственное жилье!

Проблемы появились с того момента, когда восторги немного улеглись, и началась головная боль: как и в каких количествах закупать сыпучие стройматериалы, как поднимать их на 16-й этаж при неработающем лифте, как решать проблему с периодическим отсутствием электричества... В результате низкая стоимость квадратного метра, заявленная застройщиком (он же инвестор, он же подрядчик), объявленная в рекламе, выросла значительно. А вся загвоздка в том, что, согласно действующему сегодня законодательству, застройщик имеет право продавать коммерческое (то есть предназначенное для продажи) жилье без чистовой отделки. И поэтому покупателю предлагается на выбор несколько возможных вариантов.

далее...