"Здравствуйте. Объясните, пожалуйста, чем отличаются договора долевого участия и инвестирования, заключенные на этапе "пока виртуального" существования квартиры. Каковы риски на этапе "рытья котлована" и на этапе, когда строительство уже идет полным ходом? Чем рискует дольщик в том и в другом случае?".

Типичный вопрос, который задают потенциальные покупатели жилплощади в адвокатских консультациях, на интернет-форумах и просто в разговорах со своими собратьями по... не хочется говорить по несчастью. Но к сожалению, несовершенство нашего законодательства приводит к тому, что день ото дня обманутых дольщиков-инвесторов, купивших одну и ту же квартиру "на стадии котлована", становится все больше.

Случаи мошенничества были на рынке недвижимости всегда. Недобросовестные компании предлагали людям приобрести квартиру в доме, который буден сдан "через пару лет", по ценам, значительно более низким, чем на рынке, демонстрируя при этом пустые строительные площадки и заверяя доверчивых покупателей, что строительство "вот-вот начнется". В погоне за дешевизной многие частные инвесторы вкладывали свои средства, не задумываясь о риске. В итоге компания либо исчезала вместе с полученными деньгами, либо строительство затягивалось на неопределенный срок.

Когда бескорыстный и честный застройщик предлагает вам купить желанные метры "от ямы", а то и от забора, когда и ямы-то никакой нет, радости вашей нет предела. Вы чувствуете, что сумели обскакать тех, кто еще появится "к концу процесса", когда цена метра должна значительно возрасти... Соблазнившись низкой (не такой уж, кстати, и низкой) ценой не существующей пока жилплощади, будьте готовы к тому, что эта самая площадь так и останется для вас воспоминанием, что вам крупно повезло...

На самом деле все, что вы можете выиграть, - это примерно 20-25%. При этом оцените риски и ту самую возможность "объективного удорожания", о которой мы говорили в первой главе! Стоит ли овчинка выделки? Конечно, при большой площади квартиры экономия получается довольно значительная. В то же время риск потерять начальную стоимость большой квартиры оказывается гораздо более значительным и нанесет ущерб гораздо больший, чем потеря стоимости маленькой квартиры. В общем, в данной ситуации вы можете как много выиграть, так и много проиграть. Как говорится, кто не рискует, того не хоронят в гробу из красного дерева.

В любом случае не лишним будет еще раз подумать о том, что "долевое участие" скрывает под собой немало подводных камней.

далее...

Bei uns finden Sie eine grosse Auswahl fuer ein Hochzeit Auto