Задавшись целью купить квартиру, обладатель денежных средств (или счастливый заемщик) прежде всего должен определить для себя очень важный момент: покупать ли ему квартиру на вторичном рынке или же воспользоваться "первичным" рынком жилья. Везде свои плюсы-минусы. Но нехитрая арифметика все чаще склоняет покупателя к решению приобрести жилье именно в новом доме.
Почему? У нового дома есть масса преимуществ, среди которых комфортабельность, современная планировка (и возможность планировки индивидуальной), новые (а не проржавевшие, как в старом фонде) коммуникации, общество соседей равного с вами социального статуса, хорошая экология (новые дома строят обычно в новых районах)...
Но самые главные достоинства "первички" - это возможность сэкономить и отсутствие у приобретаемой квартиры сомнительного прошлого. На первый взгляд квартира "в проекте" кажется намного дешевле готовой, а рассрочка платежа устраивает тех, кто не готов выложить все и сразу. Здесь также не придется опасаться череды предыдущих темных сделок с покупаемой квартирой. Все это вселяет во многих желание срочным порядком становиться в очередь желающих оплатить строительство гордо возвышающегося (по проекту архитектора) жилого здания с вожделенными отдельными метрами.
Судите сами: в Москве с апреля 2003 года квартиры в строящихся домах подорожали в среднем на 50%! В других городах ситуация менее катастрофическая, но сохраняется тенденция к росту цены квадратного метра построенного жилья. Так, если в начале продаж квадратный метр столичного жилья стоил от $850-1200 за кв. м, то сейчас те же самые метры продаются по $1400-2000! Обвал цен на московском рынке недвижимости в начале 2006 года удивил даже зарубежных специалистов-риэлтеров: сегодня коттедж на испанском побережье стоит дешевле, чем квартира в многоэтажном доме в столице России.
Естественно, что в этой ситуации многие предпочитают покупать квартиру еще на этапе "котлована", а то и вовсе "забора", огораживающего будущий котлован. Естественно, для этого потенциальным новоселам приходится заключать с застройщиком инвестиционный контракт. Это означает, что они становятся cоинвесторами (так и хочется сказать "соучастниками") строительства и берут на себя связанные с этим риски. Естественно, всех волнует вопрос: как при таком положении дел свести риск потери своих вложений к минимуму.
Конечно, такое предприятие можно назвать достаточно выгодным вложением средств. Ведь пока дом строится, цена за квадратный метр неуклонно и поэтапно растет. "Квартира" на стадии котлована стоит значительно меньше, чем та же самая квартира в уже построенном доме. А уж когда этот самый дом вводится в эксплуатацию, ставится на баланс, в нем открывают регистрацию и оформляют квартиры в собственность, то цены поднимаются еще выше.
далее...
Super Ausbildung Fusspflege bei Birgit Josten